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房產養老新趨勢!安養信託「考量長輩留遺產心理」推免賣房照護計畫 全面改善「以房養老關鍵缺點」

台灣由於高齡化、少子化的社會結構,再加上醫療科技的持續進步,人們越活越長壽的趨勢,已讓許多學者大膽預測,在未來銀髮族將會佔據我國人口組成的大多數!

近年銀髮族市場更是蓬勃發展,相較於過去,如今長輩們在挑選「養老規劃」的方式上也有越來越多的選擇,其中除了幾年前相當熱門的「以房養老」外,近來又推出了更加實用、符合實際情況的「留房養老、以租養老」等方案,快看看哪種方式才最適合自己。

近年有越來越多業者看準「銀髮族照護」的商機,五花八門的服務堪稱應有盡有,其中又以各大銀行推行的「銀髮族養老信託」為主流,而最知名的就是「以房養老」的方案。

「意即將自用房屋抵押給銀行等金融機構後,再由銀行每月給付一筆養老金給委託人,支付的期間通常依照房屋狀況而判定,並評估利息計算。
這筆每個月給付的養老金,可讓委託人決定是要進自己的戶頭自行運用!」

然而沒想到,「以房養老」在推出後雖成功引起話題,也讓順利開拓了銀髮族市場,但就成交數據看來,民眾對「以房養老」感興趣但實際接受度卻並不高。

據專家分析,其中的原因主要是,長輩們總會希望將房子直接留給子女傳承,因此只有沒有子女傳承遺產的考量,或是想過寬裕的退休生活才會選擇「以房養老」。

於是在發現問題後,業者近來又推出了「留房養老、以租養老」的方案,這兩種方式跟「以房養老」的差異在於,「以房養老」的情況是若長輩之後離世,子女想要原本的房屋就得拿出錢將它贖回,若子女無經濟能力將房屋拿回來,銀行就只好將房屋法拍處理。

而「留房養老、以租養老」則是考量到有些退休民眾並不想將房屋抵押給銀行,所以改由將非自用住宅的屋產交給「租服全聯會」等相關租屋公司平台,該單位將房屋出租後,以所收取的租金來定期撥付生活費及醫療費,所以即便強來離世,也可以讓子女們自由處分財產,將來還可以將房屋留給後代子孫,讓資產順利傳承。

圖片來源:聯合報
 

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