買房乃人生大事，出手前除需貨比三家，如何開價、砍價也是相當重要的一環。遠雄集團發言人就曾用銀行鑑價的價格當作開價，成功大砍屋主700萬元。專家則表示，目前市場火燙，鑑價往往跟不上房價，賣方不見得會埋單。

▲買房時究竟該如何開價？許多網友表示，銀行鑑價是有效方法之一。（圖／ETtoday）

有位網友在《PTT房屋版》發文詢問：「大家買房時會如何開價以及砍價？另外，除了實價登錄之外，還可以從哪裡知道物件的行情價格？」

話題一出，引來網友熱烈回覆。關於開價，不少網友認為應開賣家開價的8.5~9折，不過也有網友認為：「現在是賣方市場，沒有空間也是有可能的。」而也有許多網友留言「銀行鑑價」，認為它不僅能更理解物件行情，也是一種有效的開價策略。

遠雄集團發言人楊舜欽就曾在PODCAST節目《地產詹哥老實說》提到，因貸款的總額是以銀行鑑價的價格去計算，並非成交價。因此他當初買房時，就以「自身貸款負擔衡量」為核心，用銀行鑑價的價格與房東做開價，再經過一陣周旋後，楊舜欽大砍了700萬元，成功入手心儀的房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行鑑價確實是買方開價的策略之一，不過現在市場火熱，鑑價往往跟不上房價，賣方不見得會埋單。曾敬德補充：「通常不會去抓賣方開價的幾折來當作標準，買方最常見的開價策略，應還是透過實價登錄。」

▲依靠專業的房仲人員，也是了解物件行情的好方法。（示意圖／ETtoday）

不過曾敬德提到，房地產的價格就是透過不斷地比價，因此小型的社區，或是較長時間沒有交易的物件，要了解其價值，就得多多倚靠專業的房仲人員。

文章來源：ETtoday