▲近期房價上漲速度快，銀行的鑑價與買價有落差。（圖／ETtoday）

台灣房市近期經歷一段房價大幅上揚，不少民眾購屋申請房貸時發現，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價「估不到」的問題，造成買方房貸申請困難，專家分析，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。

根據第3季的信義房價指數顯示，過去1年五都（不含台南）加上新竹的房價上漲幅度達5～26%，漲幅最大的是新竹的26%，1000萬元的房子1年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20%的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，顯示這波房價上揚是全面性的。

房價上漲速度過快，對於買屋族而言，反而出現貸款困難，以1000萬元的房子為例，如果銀行鑑價可以估到1000萬元，買家貸款8成，自備款只要準備2成、200萬元，如果銀行鑑價僅800萬元，貸款8成只能借到640萬元，自備款就得要準備360萬元，差額160萬元買家就要另行籌措。

以目前銀行「正式」進件受理的案件，大概8成以上估得到成交價，可以進行後續貸款，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多房貸估不到價格的案件。

▲實價2.0上路後，銀行、估價師都會參考實價揭露的案例價格。（圖／ETtoday）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價2.0上路後，銀行、估價師都會參考實價揭露的價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，「每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間。」

會計師韋月桂指出，近期房價上漲過快，在銀行端的鑑價不是買方可以掌控，不過在自備款的準備上，卻可以透過親友的幫忙，或是預作更高自備款的準備，避免交屋時的壓力，這都是在買房時要先考量。