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房價上漲急又快!申請房貸銀行喊「估不到」

▲近期房價上漲速度快,銀行的鑑價與買價有落差。(圖/ETtoday)

台灣房市近期經歷一段房價大幅上揚,不少民眾購屋申請房貸時發現,銀行面對上漲又急又快的房價,也面臨房價「估不到」的問題,造成買方房貸申請困難,專家分析,要等到新的實價揭露案例多一些,銀行的估價才有辦法跟上,目前包括新竹、台中、台南與高雄,都陸續有估價跟不上的現象發生。

根據第3季的信義房價指數顯示,過去1年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度達5~26%,漲幅最大的是新竹的26%,1000萬元的房子1年房價上漲高達260萬元,漲幅超過20%的自備款,漲幅第二名的則是台中市的15%,其次是桃園的12%,高雄漲幅也接近1成,雙北則漲幅相對較小,台北上漲5%,新北上漲7%,顯示這波房價上揚是全面性的。

房價上漲速度過快,對於買屋族而言,反而出現貸款困難,以1000萬元的房子為例,如果銀行鑑價可以估到1000萬元,買家貸款8成,自備款只要準備2成、200萬元,如果銀行鑑價僅800萬元,貸款8成只能借到640萬元,自備款就得要準備360萬元,差額160萬元買家就要另行籌措。

以目前銀行「正式」進件受理的案件,大概8成以上估得到成交價,可以進行後續貸款,但問題是很多案件業務接收到「預估」後,發現估不到價格就不敢受理,等於在前端就被篩選掉很多房貸估不到價格的案件。

▲實價2.0上路後,銀行、估價師都會參考實價揭露的案例價格。(圖/ETtoday)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價2.0上路後,銀行、估價師都會參考實價揭露的價格,不過最近漲勢太快,與現在揭露的房價有段差距,因此要等到有更多的實價紀錄,針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上,但若是漲勢不止,估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

曾敬德建議,因為近期房價上漲幅度明顯,建議在簽約之前就先找銀行做評估,「每間銀行可能估價結果不盡相同,可以多找幾間。」

會計師韋月桂指出,近期房價上漲過快,在銀行端的鑑價不是買方可以掌控,不過在自備款的準備上,卻可以透過親友的幫忙,或是預作更高自備款的準備,避免交屋時的壓力,這都是在買房時要先考量。

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