政治

台積電宣布投資高雄!建商2大隱憂高興不起來:可能房市停頓

 
千呼萬喚始出來!

台積電終於正式宣布將在高雄設廠,消息一出投資客、建商都樂歪了,但對於建商來說台積電設廠卻隱含2個隱憂,業者指出台積電勢必會高價搶工蓋廠房,接下來建商將面臨缺工、工期拉長等問題,成本增加的壓力也倍增。

▲台積電正式宣布到高雄設廠投資,建商開心之餘更擔心缺工隱憂。(圖/ETtoday)

自從9月初傳出台積電將到高雄設廠的消息後,高雄的房價就開始一路飆漲,特別楠梓、橋頭一帶因為緊鄰台積電傳出設廠的中油五輕廠區,房價更是飛高高,新建案價格已正式挑戰3字頭,屋齡10年內的中古屋也有成交達到每坪25~26萬元的紀錄,1年內房價每坪上漲接近10萬元。

不過台積電一直未回應是否要到高雄投資,直到昨(9)日才正式宣布將在高雄設廠,將於2022年開始動工、2024年投產,一時間房地產業界全部叫好,已經上車的投資客更是放下心中的大石頭,更有人認為高雄建商接下來會荷包賺滿滿。

▲建商近期飽受缺工問題影響,台積電開始蓋廠之後缺工問題將更加劇。(圖/ETtoday)

只不過在一片歡欣的氛圍中,建商其實存在2個隱憂,首先就是缺工問題,歐美建設機構董事長卓永富表示,眾所皆知台積電為了加速蓋廠房,讓生產線能儘速投產,往往會以高價延攬區域的工人,價格甚至是一般建商的2倍,以一般的粗工為例,在建案工地每天也許可領1500元,但是台積電會開出2500元、甚至更高的價格搶人,「建商加價也搶不贏,等於是未蒙其利先受其害」,這將會讓已經飽受缺工之苦的高雄建商狀況雪上加霜,可預見的是未來要找工人更難。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,除了未來工人更難找之外,缺工造成的工期拉長也是個大影響,現階段楠梓、橋頭房價已經漲高,可預見的未來也還會繼續漲,但漲價還是會有個民眾接收度的天花板,若房價已經漲到民眾無法接受的價格,建案卻還沒蓋好銷售,也可能出現房市停頓的狀況,成為高雄建商的一大隱憂。
 

Reference:

看更多!請加入我們的粉絲團

轉載請附文章網址

不可錯過的話題