購屋千萬不可存款直接All in？

一名人妻表示，與老公存到110萬的頭期款，但看中的房子要價900萬，若算兩成自備款，等於少了70萬，讓夫妻倆萌念借信貸來湊錢，因而想問問過來人意見？文章曝光後，多數網友全搖頭，畢竟屆時裝潢買家電都是花費，「真心建議身上要有現金流！」

▲夫妻想借信貸買房。（示意圖／ETtoday）

一名40歲女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》透露，與老公月雙薪8萬，雙方工作穩定7年以上，目前頭期款已存到110萬，在沒有父母金援的情況下，小倆口打算一方借信貸湊200萬當作自備款。

原PO進一步透露，目前看中的心儀物件，屋主堅持要平面車位一起賣，並出價900萬元，因此求問「現在若能貸8成30年，是否就訂下來？」

文章曝光後，多數網友都不建議，因為還需準備裝潢與家電費用，身上也最好要有預備金，「這樣反而會更有問題，銀行借款給你會更害怕，也會佔掉你的額度，自備款不破應該是要考慮降低你的需求，先求有再求好」、「錢不夠，還是租房比較輕鬆，貸30年都70歲了」、「要看你們一整年扣開銷還剩多少錢，不然買了之後會繳的很痛苦」、「真心覺得很硬⋯千萬不要太勉強！別到時候夫妻追錢追到失和，也會失去生活品質，重點互相指責埋怨」、「信貸會影響房貸的成數」、「跟樓主一樣的情況，但還要養2小孩，不敢買」。

▲網友勸，寧跟親友借，也不要信貸！（圖／翻攝自買房知識家）

有內行幫忙試算，900萬自備180萬，房貸720萬（23792/月），信貸90萬（假設4%7年，12302/月），等於月繳23792+12302=36094，年繳36094*12=433128，以上是理想化金額，實際要看房貸是否真的可以貸到8成，是否可以貸到30年？尤其是老房子很難貸，信貸是否只有4%，是否可以貸到7年？

該名網友繼續說道，如果900萬自備3成270萬，房貸630萬20年（29510/月）+信貸160萬（假設7%5年，31682/月），月繳29510+31682=61192，這樣就又是另外一個故事了，所以如果想好要衝，一定要再備註一條，如果核貸成數不足，契約取消，「不過還是真心建議身上要有現金流，沒有任何後援真的會無法承受任何風險，而最後一道後援信貸也用盡了！」

▼內行試算金額，壓力真的頗大！（圖／翻攝自買房知識家）