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士林夜市回不去了?文林路店租大暴跌「每坪9000變3500」創新低!理事長:我們自食惡果...

由於目前全球仍深陷疫情的影響,台灣各大觀光旅遊景點也深受觀光客人潮縮減下的打擊,而重創了該景點的經濟。目前衝擊影響最甚的景點之一,就是台北市知名的觀光夜市,士林夜市。

士林夜市由於觀光客人潮銳減的問題,傳出了已經有上百店家歇業,連已經營22年的星巴克士林店也在9月底熄燈,而根據內政部實價網最新資訊更揭露文林路1幢60年透天店面租金單價跌破4000元,每月每坪僅3518元,創下夜市店租單價新低紀錄!

▲示意圖。(圖片翻攝facebook/我是士林人&我是北投人)

根據yahoo新聞報導,許多國外觀光客經常來朝聖的士林夜市,全盛時期假日的觀光客一天可破10萬人,攤販多達2700多家,然而受到疫情的影響,觀光客銳減,如今只剩下1萬多人,攤商也少了400多家,就連位於文林路上、已經有22年歷史的星巴克也撐不下去,於9月底歇業。

但士林夜市的衰退並不僅是因為疫情的關係,也有頻頻傳出爭議事件的問題,像是今年11月份時,曾有民眾看招牌寫35元,開心的購買一支烤玉米後,結帳卻要180元,才發現招牌的右下角寫著40公克35元,讓他相當氣憤,忍不住上網抱怨,希望前往遊玩的大家能多注意。雖然店家當下賺飽了荷包,但也失去了民眾的信任,種種事蹟,如今的沒落也是可以見得的。

▲有民眾購買烤玉米竟發現一支要價高達180元。(圖/東森新聞)

「這是前所未有的黑暗期,我們自食惡果!」士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山說了重話。他坦言,早在疫情前,該夜市就被消費者詬病「貴又難吃」,追根究柢,是因為重押國際旅客,讓品質下降。

原來,2008年政府開放陸客來台,該夜市一天能湧進5千名陸客,各攤商嘗到甜頭,為了賺快錢,他們追求翻桌率,不惜犧牲品質,更乘機哄抬價格,還一連開出十幾家相同的蚵仔煎、鳳梨酥、牛軋糖等店面,喪失特色。

▲10月31日週末傍晚,士林夜市人潮稀落,文林路上更有逾20個空店面等待出租。 (圖/商業週刊)

這帶來的後果是,失去國內消費者信任,網路論壇負評遽增。當陸客漸少,攤商仍抱著觀望態度,不願面對問題,甚至想從東南亞等其他國際旅客下手,生意卻大不如前。

「這幾年大家都是在硬撐,疫情來,就全部都垮了!」他解釋。
如今,他們痛定思痛改變,首度盤點商家的屬性和產品,嘗試做出差異化區隔,還讓攤商上課,學習線上行銷和多元支付等新服務,想喚回消費者的心。

▲當年身為台灣知名大夜市之一,盛況已經只能在回憶裡體會(圖/nownews)

內政部實價網8月揭露士林夜市文林路上1筆透天店面,坪數43.56坪、月租金15.3萬,拆算每月每坪店租單價約僅3518元,進一步查詢文林路歷年實價租金揭露紀錄,以2014年11月該區段店租實價最為熱絡,每月每坪單價逾9000元,相較目前租金行情等於直接跌逾6成!

對比2016年9月時,藥妝店「日藥本舖」承租文林路、基河路口店面,以每月每坪近1.8萬、月租金高達118萬元的價格,創下當時區域最高店租的記錄,現在士林夜市店面租金的行情讓人不勝唏噓。

▲昔日士林夜市的盛況不再,對照今日令人唏噓(圖/交通部觀光局)

昔日熱鬧的士林夜市現在也落寞了啊...
不過疫情雖然影響很大,卻也是個讓人看出癥結點的因素之一,像是理事長自己提到的,這些年來士林夜市把一切都賭在大撒幣的外國人身上,不斷的哄抬物價,同時也沒有兼顧品質,導致現在士林夜市一但被截斷了觀光人潮,就直接陷入了沒有任何生計的問題當中。同樣的看看墾丁大街就是個顯著的例子,也是一樣被觀光客給養壞了以後,本地人幾乎都不會去那種地方了,這也告訴我們或許士林夜市也就是下一個墾丁大街也說不定。

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