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買房送裝潢,究竟是賺到還是被當盤子?內行人揭建商不敢告訴你的祕密

買房送裝潢,究竟是賺到還是被當盤子?內行人揭建商不會告訴你的祕密

買房送裝潢到底划不划算?
市面上,有些一手房建案推出的行銷策略訴求是買房送裝潢,標榜一條龍的服務,只要順利交屋,買方就可以即刻入住,用這樣的口號來吸引消費者,這樣的產品到底可不可以下手,是很多人一直很糾結的問題。

普遍來看,開發商習慣的運作方式就是所謂的標準配備,也就是俗稱「標配」,雖說標準不一,但還是有規律可循,簡單來說,就是把屋內現場的部分空間配置好,像是:

浴室:淋浴間、面盆、鏡子、五金水龍頭、地壁磚、櫃體

廚房:工作台、洗碗槽、五金水龍頭、洗碗機、烘碗機、瓦斯爐 or IH爐、電器櫃

隔間:客廳、房間:地板(80*80cm or 60*60cm拋光石音磚)、牆壁油漆

大多數的時候,開發商是不願意含裝銷售,因為帶裝修的房子會比標配來的難交屋,結構體階段,開發商會陸續進行裝修房的統一發包,後面會發給一至二家的施工團隊執行,實際狀況要視案量大小而定,但不管怎麼說,不管發給幾家廠商施作,每個施工團隊都會分到很多間房子,品質能不能維持還要看開發商的監工狀況。

買到成屋房最害怕遇到完工品質不佳,下雨漏水是最令人頭痛的問題,維修起來都是萬起跳,也可能無法得到建商的賠償,對於消費者來說更是一件非常棘手的問題,但同時對開發商來說也是一件頭痛的事情,例如地板是否傾斜、是否會有漏水等,都會修關買方是否願意交屋,假使發生重大瑕疵造成交屋的延遲,就會影響房款入帳,所以算是有點吃力不討好。

既然這麼麻煩,為什麼要帶裝潢銷售?
大部分都是開發商為了要把產品價值給往上拉抬,增加所謂的「價值感」,這樣的產品通常都存在一個通病就是單價會比較高,所以藉由裝修來賦予更多的價格彈性,實價登錄上的價格也會漂亮些。買方一般都不會知道,實際的裝修的價金是不是跟帳面上數字的一樣,而中間的價格差額,就是開發商用來彌補房價與市場行情價的最佳利器。

這樣的產品在早期比較容易在首購族型的產品看到,但在近期很多台北市市中心的豪華小宅也開始出現此類的行銷配套,其中的裝修價差就會來得更大,首購族產品的裝修價很多單坪都是3-6萬左右,而豪華小宅有可能會到單坪10-20萬左右,有時候還會更高,當然,這樣的價格有可能是包含一些高檔傢具。

裝修房有很多細節藏在魔鬼裡
裝修房有個痛點就是裝潢風格幾乎不能客制化,最多就是選幾種風格讓買方去挑,所以對於未來家裡裝修有很多想法的客群就可能不適用。但認真講,我並不認為裝修房不可以買,最後還是要回歸消費者的需求,如果你對未來交屋後的一些裝修事宜感到困擾,像是找設計師、監工這樣的雜活,對你來說是個負擔,畢竟現在的年輕人都常因為工作加班,買房與裝潢又算是比較低頻,需要認真學習的地方還有很多。

況且,開發商雖然有可能會從裝修中隱藏一點水分,但最後的費用,基本上還是會比你出去外面找設計師與裝修團隊來的便宜,畢竟換作開發商,同一種房型只要設計一次,剩下的就持續套用與複製,施工又是一次性發包,社區量體越大,成本越是低廉,反觀,客戶自己找的設計師與施工團隊就沒有價格上的優勢,另外,還有一個最重要的利多,就是裝修金額是可以跟房子一起貸款,緩解更多裝修款的負擔,何樂而不為呢?

所以,只要房價不要落差太大,裝修風格又符合你對未來的想像,開發商的產品質量與售後服務又有口碑,那麼這樣的產品還是可以考慮入手。
 

 買含裝潢的新房超划算?過來人:遇「這問題」才知後悔

有網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」發問,日前看了一間新成屋,各項條件都符合需求,但卻有「微裝潢」,因為她聽說買房要避開有裝潢的物件,所以詢問買新屋的話是否也要避開。

文章貼出後,網友回應,「我也是買剩最後個位數的房子,也是建商的裝潢屋,到現在已經2年了,狀況良好,唯一差的是,裝潢木材品質不是說很好哈哈」、「我去年也是買建商的裝潢實品屋,裝潢的錢另外算,好處是可以一起貸款,交屋就可以入住」、「當初也是因為沒預算裝潢,就選擇有輕裝潢的房子,省時省力又免煩惱裝潢費用」、「看設計符不符合妳的需求,買裝潢屋好處是可以直接貸款」。

但有網友指出買房含裝潢的缺點

「主要是擔心把問題用裝潢掩蓋,或者裝潢材料很差」

「裝潢容易掩蓋住漏水、壁癌等屋況」

「我之前買了以後才發現裝潢內部發霉」

「有裝潢的話比較難看出房子的真實樣貌」

室內設計師就曾表示:許多新成屋因為管線已經訂妥,而且格局動線都已經規劃完善,藉此提供消費者全新房省去裝潢費用,提高售價和購買意願,對於消費者而言,購房後也不需要再支付多餘的裝潢費用,但若是自行裝潢,費用可能又擔心被業者再抽一成,價格取決於設計團隊,通常一坪5萬~10萬較常見,價格取決建材的好壞、材質,甚至一坪要價20萬元以上也有可能。

「預售屋」買賣前應該注意的11事項

建商於銷售預售屋時,如有要求買方須先行支付定金才提供契約書,或收取定金簽約前,未提供買方至少5 天的契約審閱期間,買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。

不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全,確保消費者權益,新北市政府地政局特編印買賣房屋須知,提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意,以下為一般消費者在購買預售屋前應該注意的11事項。

1、有否請領建造執照
建築物的興建,必須要領有建造執照,才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工,完成時才可以申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,而後才能申請接通水、電,並據以辦理建築物保存登記(建物第1次登記),並申請建築改良物所有權狀。

2、定金之支付
建商於銷售預售屋時,如有要求買方須先行支付定金才提供契約書,或收取定金簽約前,未提供買方至少5 天的契約審閱期間,買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。

3、瞭解房屋面積坪數及單價
建商所計算房屋坪數,通常包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積,在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。有些建商只列私有面積及公共設施面積,但未說明該夾層屋是否合法,而所謂私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內,公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔,所以事實上,私有面積並不等於自用面積,購屋者應予注意,否則自以為單價便宜,但是扣除公用面積外,其單價則相當高。

4、注意房屋室內的格局
室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋者應注意的地方。

5、瞭解付款辦法及貸款額度
許多建商為了促銷,常會以動人的廣告來吸引人們購屋,但是付款辦法是否合適,貸款額度多少,購屋者應充分瞭解。

6、瞭解建材及設備
許多建商銷售房屋時,常印有精美說明書,其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材,購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。

7、房屋買賣標的應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層那一戶,若有購買停車位應註明車位規格,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。

8、防止拿不到土地產權
建商蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約,以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權,不可不慎。

9、注意開工、完工、交屋日期
購屋者最關心的是交屋日期,簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期,以保障自身的權益。

10、完工後之管理維護及保固期限
有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會,並按月繳納一定金額之管理費用,購屋者應事先瞭解並配合,以維持社區整潔。又建商對於房屋交屋後,是否有保固期限及範圍亦應了解,一般結構部分保固15 年,固定建材及設備部分保固1 年。

11、違約事項
購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經1 至3 年的時間,因此於簽定契約時,有關違約條款內容應詳加注意,以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時,如欲解約卻因違約條款,而可能造成鉅大損失。
 

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