昨日16日小鬼黃鴻升驚傳猝逝，研判從浴室走出滑倒撞到頭部，因家中只有一人沒有人發現，錯過就醫黃金時間。救護車抵達後小鬼躺在臥室地上，室內目前也無任何藥物，演藝圈好友相當悲痛。根據現場人員透漏小鬼當時衣服有穿，但倒臥在浴室門口，疑似猝死，小鬼口鼻出血，16日上午才被男性家屬發現。網友在網路上討論：「這樣算不算凶宅？」先前內政部也有相關函釋。
 

 

「猝死暴斃」算不算凶宅？

律師建議用「屋價減損」有保障 房產一旦列為「凶宅」不僅會造成價格下跌，還可能因此面臨找不到買家的風險。不過，對於凶宅的標準，法定規範究竟為何？民眾於論壇發問：「喝酒暴斃猝死算凶宅嗎？」

表示因委託的仲介公司在調閱紀錄後，認定該住處發生刑案紀錄，因此應歸類為凶宅。對於凶宅定義，可道律師事務所律師吳存富強調，意外死..亡無法成立，將因一個原因遭駁回。

民眾發文無提及身分關係，全文僅說明「阿婆有四個兒子，其中排行老二的有酗酒習慣，一日上午，因家裡的人合起來把他數落了一頓，為此他脾氣上來，憤而拿起一罈三公斤的白酒，回房關門痛飲，家人不願理他。直到至晚飯時間，家人數度敲門他都沒有應答，才驚覺不對闖進，發現時他已暴斃屋內，相驗結果也確定是酒精引起心臟麻痺死..亡，導致房產留下刑事紀錄。」
 

民眾發問「酒醉猝死變凶宅？」律師一句話反駁。

「最近因阿婆過世，三兄弟決定將房產售出分錢，不過委託的仲介卻表示因留有過刑案記錄，因此該判定為凶宅。」此論點讓雙方產生異議，貼文者發問「這樣算凶宅嗎？」對此，吳存富曾解釋，法定上所謂的非自然死亡，僅包含「自o殺」及「他o殺」，其他像生病過世、吸毒暴o斃、跌倒往生等意外事故，皆因「無法事先預見的可能性」會遭駁回兇宅標準。

並解釋，因實務定義上，主要是由行為人的主觀想法去判定，透過有無可能事先預見造成不動產價值減損的立場辨別，有辦法預測的作為才可屬於兇宅的其一標準。 提醒民眾，若真的不慎租、買到凶宅，最保障的方法就是尋求法律途徑，法律上有一條關於「屋價減損」的相關條款，建議訴訟技巧，可以請求法院指定估價師進行鑑定，對雙方皆有保障。

買房後才發現是凶宅該怎麼辦？

內行人揭補救辦法：不只解約求償、賣方還得吃牢飯！應詢問多家房仲避免買到類凶宅。簡而言之，很多狀況其實不能算是「法定」凶宅，林立婷資深律師表示，像是從樓頂跳下陳..屍於中庭、頂樓或是在社區的公共空間自o殺，甚至於家中病逝許久或是吸毒暴..斃都不能算是凶宅，並沒有規定須在不《不動產說明書》裡揭露。

▲民眾買房若想避免類凶宅，建議可以向該區域多間仲介詢問。（圖/591房屋交易網）
 

這種「類凶宅」還是有民眾很在意

想避免買到很多人認為要跟管理員、鄰居打聽，住商不動產企研室經理徐佳馨反倒認為，由於管理員或是鄰居會擔心講太多被屋主知道，反而惹事上身，因此建議民眾可以直接透過該區域多間仲介打聽，因為仲介較熟悉當地社區的狀況，加上社區若有凶宅，即使不是當戶，在產調過程中發現也會告知買方，避免未來買方事後得知，而產生交易糾紛。

另外，其實民眾也要懂得自保，假如已經有鎖定某個社區或是區域，可以先加入像是「我是XX人」的社團詢問網友意見，或是多注意社會新聞，若發生意外身亡的事件有時候新聞照片會大略拍到社區門口或是中庭某處，自己看房時除了主動詢問帶看仲介外，也可以比對看看，多加留心。

▲若是兇o殺、自o殺死亡發生在頂樓、中庭花園等非專有部分，法律上不能稱為凶宅(示意圖)。

仲介、賣方需善盡告知義務 其實不管是「法定凶宅」還是「類凶宅」要提前判別還是一定難度，但假如仲介、賣方如未告知就屬於交易上的重大瑕疵，事後若民眾發現買到凶宅，林立婷資深律師表示，買方可以透過民事訴訟主張減少價金或解除契約，且如果賣方故意隱瞞凶宅事實，甚至恐涉及刑事買賣詐欺。
 

Tips：

另外還需注意的是雖說凶宅其中一項條件為在賣方持有該屋產權期間發生兇o殺或自o殺死亡，若是屋主知道前一手交易即為凶宅，在買賣的時候也得在不動產說明書上註記，若不告知未來還是會有責任，徐佳馨舉例表示：

第一手為凶宅

第二手知道但卻隱匿賣給第三手

而第三手在不知道的情況下又再轉賣給第四手

日後第四手發現時，由於第三手是在不知情的情況下交易，因此要向上追溯跟第二手求償。