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營建成本漲5成! 業者嘆「面臨選擇題」:發不了包、賠錢發包

房價高漲,預售市場賣愈好,業者透露「建商愈苦惱」,根據大台中不動產開發公會統計,今年以來施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%到50%的漲幅,加上缺工、搶工,營建成本不斷的墊高,近1~2年完售的預售案工程發包時,屢見成本漲幅過高無法發包,或營建成本過高導致賠錢,陷於兩難。

▲房價高漲,預售市場賣愈好,業者透露「建商愈苦惱」。(圖/ETtoday)

台中目前土地供給量較多的熱區,除了北屯區的14期重劃區、水湳經貿園區、台中高鐵特區、台中港特定區等區域外,政府單位標售的土地價格屢創新高,科技業、機械業等大筆投資土地,讓建設業沒有土地可開發只有跟進搶地。

大台中不動產開發公會理事長王至亮感嘆表示:「各區土地成交價較去年調高近3成,甚至更多。」近1~2年完售的預售案工程發包時,屢見成本漲幅過高無法發包,或營建成本過高導致賠錢,陷於兩難。

▲大台中不動產開發公會理事長王至亮強調,面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下,營建業處境艱難。(圖/ETtoday)

王至亮強調,建設公司的個案獲利約10~18%,每一建案需3~5年,平均下來每年的獲利才3~5%,又面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下,真的是「處境艱難」!

大台中不動產開發公會日前舉辦會員大會,也共同呼籲政府單位應盡速找出營建工人短中長期因應對策,重視各科技大廠不斷加價搶工惡性競爭,造成營建工人極嚴重缺乏的現況。另外,在目前房地合一稅的體制下,成本只能扣除30萬元的費用,也希望政府能提高至成交價的16%的扣除額。

對此,台中在地營建業者私下表示,「短短的2、3個月,不到一季的時間,本來想趁著買氣旺,可以讓利賣預售便宜一點,但銷售完畢真的到發包的時候,真的完蛋!這不是個案,而是好幾個案子都有出現這個情況。」海線開發商則表示,「即便發包給同一個廠商來做,最初從一坪13萬元發包,做到一半包商直接調價2萬。」,他感嘆「你能說不做嗎?」

▲大台中不動產開發公會共同呼籲政府單位應盡速找出營建工人短中長期因應對策。(圖/ETtoday)

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘從市場面切入認為,「小型建商受到缺工的影響比大型建商來得更明顯;由於建案規模、推案戶數少,原料、工班安排常被擺在後位,不少建商不願意冒著風險開發,與房市景氣成為強烈對比。」

Reference:ETtoday

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