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建商花近2億買台中網美咖啡廳,房東持有6年賺1億

台中網美咖啡店,2019年開幕的咖啡滴旗艦店,位在公益路巷弄中,在城市中有一座小公園,白色建物十分吸睛,在社群平台上備受吹捧,不過根據最新實價揭露,5月台中在地建商麗晨建設以超過1.96億元整間包下。

▲2019年開幕的網美咖啡店所在土地、建物被在地建商以1.9億元買下。(圖/翻攝自咖啡滴官網)

在台中美食戰區的公益路巷弄,一座設計綠意盎然的網美咖啡矗立,觀察拍照上傳美照的不僅有網美,連網帥都淪陷,經查,這間公司是由德風健康館所衍生出來的品牌,品牌強調德國人的職人精神、工匠精神,目前台中新光三越、新竹巨城都有據點。

▲ 網美咖啡廳在熱鬧的公益路中十分顯眼。(圖/記者陳筱惠攝)

不過這座迷人的咖啡廳,土地共計161.54坪、建物面積153坪,在實登上出現移轉,以總價1.956億元成交,經查,買家就是台中在地建商麗晨建設,以土地價值換算每坪達121萬元。

盤點近期在五期取得土地的開發商,包含長安建設、鉅陞建設、泉宇建設等,就預計在第4季或明年初推案,21世紀不動產七期河南店經理沈政興則認為,以目前區段來說,擁有公益路、大墩路雙商圈優勢,離捷運站僅300公尺。

▲ 觀察業者IG標籤拍照上傳的不僅有網美,連網帥都淪陷。(圖/翻攝自IG)

通常餐飲業租賃習慣簽長約,推估網美咖啡店租約應尚未到期,建商也能邊收租金陸續再整合周邊停車場等土地,若無望將基地擴大,也能發展成微型商旅,是進可攻退可守的商品。

▲該店面在2015年10月也有過一次交易紀錄,當時的價格僅8100萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

經查詢,該物件今年5月高價轉手前,在2015年10月也有過一次交易紀錄,當時的價格僅8100萬元,等於約6年增值幅度141.5%,也替前房東直接賺進超過1億元價差。

不過,在地業者私下表示,會造成價格懸殊的原因,除了土地瘋漲增幅之外,還有該建物今年滿30年,符合危老價值,才讓開發商願意砸重金收購。

▲五期周邊的土地已經開發得差不多,依照此次交易土地價格與周邊機能,業者推估未來推案絕對登上5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

而該店所在的五期生活圈,信義房屋西區公益店店經理蔡侑臻分析,五期以往究素有「富人居」之稱,區域機能發展完整,重大幹道串連外也擁有2座捷運站加持,近期屋齡5年內新成屋交易都站穩4字頭,10年左右的中古屋成交價也來到28~33萬元,且釋出不多呈現量縮價漲情況。

蔡侑臻表示,五期周邊的土地已經開發得差不多,空地部分,剩下大墩七街到大墩四街之間,不少開發商也會選擇具有危老價值的建物整合,依照咖啡滴旗艦店的土地價格與周邊機能,未來推案絕對登上5字頭。

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