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新房狂蓋,老屋卻不跌價不合理?內行人點出「最大1關鍵」:超吃香

台灣房價居高不下,即使有新建案不斷推出,但屋齡老舊的公寓房價似乎不見下跌跡象,甚至出現上漲。就有網友分析指出,房價漲跌終究得看「1項關鍵」,認為這點超吃香。

一名網友在PTT女孩板(WomenTalk)以「新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」為題發文,表示台灣這幾年新大樓一直蓋,而且很多是高樓層,「假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶;把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶,那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

原PO認為,照這個邏輯來看,新大樓越蓋越多,能住的房子戶數也就越來越多,而因為大家都有換屋需求,想住新房子,所以新房子漲價合理,「但這樣子的話,老房子就應該要跌價吧?可是台灣現在是重劃區新房子一直漲,但是舊市區老公寓卻完全不會降價,是不是很不合理?」

貼文一出,隨即引發網友熱議,「老房時是新房八折,新房漲老房能不漲?」、「只有好的地段的老房,才保值甚至漲價」、「閒置空房放著也不用繳多少錢,當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高,鄉下那種傳統三合院連一間廁所的地都在分,還會升值有夠誇張」、「有多間房的會缺錢嗎?寧願放著啊」、「因為更多人買啊!從去年開始剛需太強,實價登錄的成交量這麼大」。

就有內行人分析,老屋的房價漲跌很看地理位置,地理位置好房價就會高,「很吃地理優勢」,地點對了,房價就高,反之,若地點不佳,房價也不會漲到哪,「只有好的地段的老房,才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好,交通方便生活機能佳,沒理由跌吧」、「老房公設低,房屋稅便宜,土地持分大,新房的公設超級高,40%以上都買到空氣,評估下來老房地點好比較重要」。

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