過個年每坪漲4萬！他傻眼飆罵...專家教一種狀況「可索賠」
買東西的時候，以預購來講，
許多時候都會先付訂金，
房子這種高單價的當然也不例外，
可是你有遇過已經下訂了，
卻在過完年之後被強行漲價的狀況嗎？
有一位網友他日前在臉書的粉絲團「靠北建商2.0」上抱怨說，
自己在年前就已經下訂某建案，
卻遇到代銷業者強行加價，
那這問題到底該怎麼處理？
業者指出，
若未簽約，消費者大可以直接退訂金；
若已簽約，更可以要求建商2倍賠償。
地政三法通過後，未來預約單不得再加上「須經建商同意後方得出售」等字樣。
投訴人在臉書社團「靠北建商2.0」發文指出，他在過年前下訂竹北某建案，但年後卻接到代銷業者通知，表示該建案的建商要漲價，更稱原本每坪要加4~5萬元，但因為看在他們是已經下訂的客戶，因此爭取到每坪只加2萬元，讓投訴者非常傻眼。
原PO指出雖然還沒有簽約雙方都可以反悔，但質疑建商搞了這種伎倆之後，未來怎麼可能相信他們的誠信及後續售後服務。
來看原文：
過年前下訂竹北某XXXX建案，
年後代銷說建商一坪強漲4-5萬，
年前下訂的單幫你們爭取一坪*加2萬*就好。
雖說還沒簽約前，雙方都可以反悔，
但是搞這種伎倆，很難讓人相信建商有誠信。
買了之後的售後服務都是個問號
現在就是賣方時代，不爽不要買！呵
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房市專家陸敬民表示，這個案子衍生出來的風波，已經逐漸在新竹地區傳開，按照合約的精神來看，買賣雙方在下訂時對於價格若已合意，那麼日後建商片面漲價，導致交易無法完成，就應該退款給消費者外，另外賠償1倍的違約金，否則消費者通常不會善罷甘休。
上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，根據不動產買賣定型化契約規定，買賣雙方如果已經談妥金額並簽訂合約書，買方也已支付訂金，此時賣方不得因為任何理由而拒絕出售，否則除了要退還訂金之外，還得要賠償訂金1倍的違約金給買方。
但弔詭的是，很多時候民眾下訂買房時只會先拿到1張預約單，有時上面還會印著「此金額須經建商同意後方得出售」，這時候這張預約單的意義就像買中古屋常用的「下斡旋」，若建商堅持不賣消費者也只能苦往心裡吞。
不過去年底修正的地政三法已調整，未來正式實施後預約單上，不可再加註須經賣方同意價格才算數，也是對消費者的保障。
