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房產投資穩賺不賠!?房價「漲不動」後,專家預言:房屋將從資產淪為負債!

對於很多投資客而言,房地產是一個非常保值的投資項目之一。房地產常常都是只升不降的的資產,但是專家卻提出了不同的意見。雙北老屋改建協會理事長胡偉良解釋,某種角度來說,房子是資產,也是家庭負債主要來源,若房價上漲,總資產會上升,反之會下降,若房價達到天花板「凍漲」,不僅無法成為「資產」,可能險淪為「負資產」。

▲若房價上漲,總資產會上升,反之會下降(示意圖)

他指出,許多人只看到房價水漲船高,想通過投資房產實現賺錢的目的,因而買房不再單純只為自住,而是成增加財富一大途徑,甚至不少人認同,買房等同於躋身於「百萬、千萬富翁」行列之中。

似乎沒有人思考過,當未來房價達到「天花板」漲不動,也很可能成負資產。他認為,當前房價變化情況來看,雖然出現漲勢,但是漲幅不算大,整體看來房價偏向穩定,也就是說,房價漲不動了,升值速度會變慢,甚至升值可能性很小。

他認為,很多家庭為了買房揹鉅額「貸款」,供養房地產,從某種角度來說,房子是資產,也是家庭負債的主要來源,台灣家庭資產主要是房產,如果房價上漲,總資產會上升,反之會下降。

▲自用家庭來說單純是為了居住, 所以擁有一套房子,無論過多少年都不會「吃虧」。(示意圖/smart自學網)

房屋成為負資產?取決於「自用與非自用」
他說明,無論房價漲不漲,對於自用的家庭來說,房子都應該是「資產」,單純是為了居住, 所以擁有一套房子,無論過多少年,都不會「吃虧」,且當房貸還完之後,房子就屬於自己的了。

買房若以投資為導向則具一定程度的「風險」。他認為,透過買賣地產賺取差價牟利,當房價穩定,收益會減少,甚至會難以變現,如果是高槓桿投資房產的話,那麼,難以賣掉的房子,可能就會成為「負債」。

所以,房子是資產,還是負債,可能在一定程度上,取決於你買房是為了投資,還是為了自住。

▲房子是資產,還是負債,取決於你買房是為了投資,還是為了自住。(示意圖/今周刊)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,長期來說各項投資產業都有風險,而要以過去偏低的基期來論投資產品獲利的壓縮也不公允,若以目前疫情未解,低利狀態延續,加上不動產本就處於走溫態勢,除非發生重大的利空事件,可預見的未來一時都難讓國內房市倒退嚕。

他認為,目前不動產項目多元,投資客群不見得把雞蛋都放在同一籃子裡,套房市場萎縮可能在店面市場獲利,或是轉手獲利有限,則改以租金收益為主,過於簡化房產投資利潤萎縮都顯得流於偏頗。

對於專家的這個預言:「大樓絕對是負資產,只會跌,要就懶巴捏著直上透天」、「高房價加上少子化,供需問題!」、「買房 初期本來就是一種負債,要付貸款超過一半以上才能成為資產啊。」、「漲得不是房價是貨幣不值錢了」、「台灣就是把不動產當作搖錢樹買賣,才會讓建商得逞,越賣越貴!」、「台灣的房子好像還沒大跌價過」

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