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房市賣壓比你想的還大?全台賣壓最重「10大社區」,有8個在台中!

雖然去年總體看來台灣的房屋市場都非常熱絡,但是還是有部分社區有很重的餘屋比例,根據《樂居》統計數字顯示,全台前10大待售比例較高的社區都有超過一半戶數還沒賣出,尤其台中市在前10名中佔了8名,業者指出除了因為部分建案原本戶數就比較多之外,價格略高也是導致房屋滯銷的原因。

▲《樂居》統計全台10大賣壓重社區,有8個在台中。(圖/翻攝Facebook/樂居)

根據《樂居》統計資料顯示,全台灣10大賣壓較重的社區最少都有52%的比例待售中,甚至第1名的社區還有67%、3分之2的戶數還沒賣掉,賣壓相當沈重,而特別的是,這10大賣壓重社區竟然有8個是位於台中、6個在西屯區,僅有2個社區是位於台南及桃園,顯示台中的餘屋量還是很大。

而在這前10名中有3個都是興富發建設的建案,分別是新成屋的「博識」、屋齡3年的「赫里翁傳奇」,以及屋齡已11年的「四季天韻」。

▲前10名中有3個都是興富發建設的建案(圖/591交易網)

《樂居》創辦人李奕農表示,該數據是從591房屋交易網、及各大房仲網站,篩選掉重複的案件後得來,準確性相當高,不過這不代表列出來的社區就是有問題,接下來的3~6個月,該公司將會持續觀察這些社區的待售比例,是否有減少或維持高檔。若有減少代表市場承接的力道夠強,該社區就不會有什麼問題,但若一樣有許多待售物件,則顯示購入該社區的風險較高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,這前10名賣壓重的建案中,有幾個戶數較多,因而拉長銷售期,導致賣壓較沈重,另外也有部分建商的開價偏高,讓消費者卻步,也是待售比例較高的原因之一。

▲高額房價也是導致房屋賣壓高的原因之一(圖/今周刊)

陳炳辰指出,台中新申請的使用執照相當多,但房貸負擔比也較高,顯示出在地民眾未必有能力購買這些新屋,也是造成餘屋較多的理由。

不過有房仲業者透露,這也顯示出台中的購屋屬性以投資性質偏多,例如一些屋齡已經超過5年以上的社區會賣壓重,很多是投資、置產客群脫手釋出,也才會拉高社區待售戶數比例,甚至整個社區超過一半的房子都要賣。

對此網友也對台中賣壓高的狀況,很多網友都樂見表示:「喊漲的快搶購啊」、「炒房的還沒跳樓都別跟我說慘賠」、「我想台中依舊蟬聯空屋率第一」、「還一堆在搶蓋呢 未來幾年更重」、「沒事投客會買,不買笑他們不敢買」

但是也有人悲觀的覺得:「還沒加價賣當然賣壓重 要貴才有人要買」、「怎可能有餘屋! 開案即完銷勒」、「價格不是一直在漲嗎.怎麼會賣壓重呢0.0」、「都已經包軌了...有差嗎?」

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