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買房一定要連車位一起買嗎?內行人解答:入手車位好處超多

買房一定要連車位一起買嗎?內行人解答:入手車位好處超多

買房是一件人生大事,到底要不要買車位,這是許多民眾都會考慮的問題,一個車位動輒就要一兩百萬,其實換算下來也能在外面租車位幾十年的時間,而且還不需要花費這麼高,對此有專家針對買房是否該購入車位有不同的建議。

首先如果是位於市中心小坪數的房型,買房連同車位一起購買的話,未來想要脫手比較困難,但是位於重劃區內3房以上的房型,家庭人數可能較多,再加上交通不便,為了考慮生活的便利性,購買車位就是必要的條件之一。

可以將目前沒有使用的車位租給同社區住戶,如此一來多餘的收入還能繳管理費。
 

01市中心小宅買車位 未來恐難轉手

買房要不要一起買車位,首先若是房屋位在交通便利的市中心,加上房屋為小坪數產品或是到站即到家的捷運共構宅,基本上住戶大多是年輕上班族或新婚夫妻,周邊交通機能完善的話,就不需要特別購買車位,House123房產平台執行長邱愛莉表示,因為這種小宅若是加了車位,不僅增加總價門檻,買了之後將來也難以轉手。

然而同樣位在市中心,但房屋為2~3房的產品,通常住戶就為小家庭,建議預算足夠者可以先買車位,由於市區土地寸土寸金,周邊難以停車,為避免下班回家或是接送小孩找不到車位,此時買房應連同車位一起買,不僅提升生活便利度,房價也比較有支撐,未來房子在轉手時,售出的價格也會比同棟沒有車位的更具優勢。

若是房子位在市中心,周邊難以停車,此時買房應連同車位一起買,未來較好轉手。

02重劃區買車位

增加生活便利性 但如果房屋位於重劃區內,由於交通機能尚未到位,因此一般來說建議買房要一起買車位,並且重劃區內的建案常見車位數量規劃比總戶數還多,但是仍然有些建案為使小坪數產品更容易賣出去,因此會讓小宅買房時不用買車位來壓低總價,這時加上重劃區內空地多,若是社區周邊好停車的話,就不一定要買車位,但若考量到未來周邊住宅愈來愈多,所以若是預算足夠的民眾,建議還是先買,以免日後產生沒有車位的問題。

但是這種情況下多出來的車位,建案多半就會強迫要3房以上的買方得購買1個以上的車位,除了因為買3房以上的買方購買能力較強之外,住戶多半家庭人口數較多,所以需要更多車位,並且若為三代同堂,家裡有小孩或是長輩的話,住在重劃區內出入就較不方便,此時為考慮家人生活便利性,購買車位可能就是必要的選擇。

重劃區內空地多,若是社區周邊好停車的話,就不一定要買車位。 

03空車位可以出租或出售

現在不少建案會要求買房需搭配車位,透過車位壓低房屋單價,不過若是目前還沒有車的民眾,邱愛莉執行長建議,購買完後的空車位可以拿來出租,透過社區管理室詢問或張貼在公布欄,將目前沒有使用的車位租給同社區住戶,如此一來多餘的收入還能繳管理費。

另外,也可以將車位出售,不過提醒民眾須留意,並非所有的車位都可以單獨出售,首先須瞭解車位的產權,車位依建築技術規則分為「法定停車位」、「獎勵停車位」與「增設停車位」等三種。

法定車位產權登記為公設,沒有單獨的權狀,只能賣給同社區的住戶;獎勵停車位有獨立權狀,雖然可以賣給社區以外的民眾,但自2012年受法規影響後已經非常少見;最後增設停車位則需視產權登記為公設還是主建物,若為公設將比照法定停車位,只能賣給同社區的住戶,但若登記為主建物者,買賣則無任何特殊限制。

可以將目前沒有使用的車位租給同社區住戶,如此一來多餘的收入還能繳管理費。
 

若是預算足夠,買房連同車位一起購買好處不少。

買新房的時候,要不要買停車位是讓許多業主頭疼的事情。買的話,買房資金壓力大,再買個車位,資金就更緊張了。不買的話,怕今後沒地停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。那麼,買車位有哪些好處?

一、買車位有哪些好處?

1、出租
由於可以從小區直接入戶,車輛也越來越多,車庫自然就會變得緊張。路面停車規劃車位少,地下停車位也有量的限制,停車難已經成為小區較為普遍的問題,購買地下車庫,就能讓停車方便,而且小區有產權的固定停車位是可以出租的。

2、安全
在小區內露天隨意停放車輛,看似方便,其實安全隱患很多。比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區消防安全帶來隱患。

3、保護作用
陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害,減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆,而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數。

4、停車方便
購房時順便把車位也購買了,這樣的話回家後停車就能更便利、迅捷,無需到處找車位、搶車位。更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。

5、省時
現在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接,安全便捷省時。不論嚴寒酷暑颳風下雨都不怕,而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。

二、買車位時,要考慮哪些方面?

1、供求
車位比不高,或者預期不購停的小區值得買。目前購房者購買車位最主要是其使用權,而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。雖然租車位便宜,但是不容忽視的是,在一些車位緊張小區,即使你有錢也沒有辦法租到車位。

2、價格
是否購買產權車位,還是需要掌握買房的總價控制原則。如果100萬買房,還要加20萬買車位,將來出售就可能有問題,所以這就和買房裝修一樣,根據車位價格控制在總購房支出的10%以內,一般不會對將來的換房造成影響。

3、物業
在物業管理能力強服務到位的小區,產權車位更值得買。事實上,購買產權車位與物業能力是存在著關係的,可是這個問題到目前為止還是為大多數購房者所忽略。

一方面,如果小區物業管理不到位的話,即使有產權車位也可能被其他車輛亂停放,這樣買車位的意義就不大了。另一方面,到位的物業管理還可以根據產權車位業主的時間,對車位進行合理出租。

綜上,就是本文的全部內容了。關於買車位的好處,相信大家看完都心中有數了吧。不過對於想要購買車位的各位,小編在此還是要提醒一下,買時一定要注意車位的產權問題。

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