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台南308萬透天厝法拍,屋主加價18倍「5676萬得標」擺了建商一道!背後理由網友全驚呼:「妙招啊!」

台南一處透天厝因為土地地主欠債,
透天厝雖然不是地主財產卻也被建商申請強制合併法拍,
沒想到透天厝屋主想出一條妙計,
法拍時加價18倍以「5676萬得標」買下自家房子,
當場狠狠擺了建商一道,
也終於保住了自己的房子!
新聞一出,網友全都驚呼真的是妙招啊!

台南市南區國民路一處透天,於近日執行法拍2拍時,
竟有買方加價底價的18倍買下,震驚市場業界,
原本該透天二拍底價僅308.64萬元,拍賣當日吸引7組人馬投標,
但是最後由該建物所有權人楊姓自然人,以總價約5676萬元得標,
許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」,但是有法拍專家分析,
這是「左手出、右手入,屋主才是最大的贏家。」

這筆透天位於台南市南區國民路583巷內,
為屋齡24年的3層樓透天,總坪數40.68坪,
一拍時僅拍賣土地,底價184萬元,最後流標收場;
二拍時,土地及建物合併拍賣,底價308.64萬元,共吸引7組人馬投標,
最後由楊姓自然人,大幅加價5千多萬元得標,
總價高達5676.64萬元,許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」

104法拍網創辦人林德泉表示,這筆透天土地的債權人天恩建設,
在今年3月一拍流標後,積極訴訟請求建物與土地合併拍賣,
所以在二拍時,才會出現土地及建物合併拍賣。

但是林德泉指出,建物所有權人也不是省油的燈,
原本可以透過優先承購權及長期佔據土地權利,恐因合併拍賣而失去,
他在投標前先向執行處行文,如果建物所有權人得標,其建物標價是否可以抵繳?
書記官公文回覆是肯定的,他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏龍大戲」。

他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得,肯定也會高價出手,
所以投標時將土地寫底價金額、其餘的加價都加在自己的房屋上,
他以這樣的高價就排除其他對手,而且之後再以市價出售,
龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅,
「左手出、右手入,他才是最大的贏家。」

法拍達人蘇小強表示,該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人,
因是只有地主欠債,但是屋主並沒有,
然後債權人是建商天恩建設,為了向地主追討債務,所以查封拍賣土地,
但是因為土地上還有別人的房屋,房屋持有者享有優先承購權,
他若不主張優先購買,房屋可能長期佔據土地,使土地動彈不得,
所以在一拍底價僅170萬元時,仍然流標收場。

蘇小強指出,為求發揮不動產最大效益,
建商請求連同房屋併同拍賣,屋主被強迫參與執行,
這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致,
拍得的價金會比較好,不要只賤賣土地,
但是屋主因爲沒有欠錢,所以房屋拍得價金歸屋主;
地主有欠錢,所以土地拍得價金歸建商。

根據法院拍賣公告,
該透天二拍底價雖然是308.64萬元,
但是土地和建物分屬不同持有者,
所以土地底價176.64萬元,房屋底價則為132萬元,
依照法院拍賣不動產的規則,
採取土地及房屋分別標價、合併拍賣,以總價最高者得標。

蘇小強分析,
「屋主放大絕招出手投標,
以土地176萬元、房屋5500萬元的價格,
投標總價共5676.64萬元得標,
但由於房屋拍得價金本來就歸屋主,所以房屋的部份抵銷免繳,
屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」

他說,
「外行看熱鬧,內行看門道,高手沒人想得到。
屋主出天價標單,輕鬆擊退競標者,卻無需花費大額金錢,
只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的,
只能說,妙哉!妙哉!」

網友紛紛留言:

「感覺就是建商沒有跟屋主協商,單純就地主付不起就直接法拍還要求賣房,
建商活該無誤,如果談價錢的話有機會不是底價賣給屋主?」

「所以合併拍賣是不是歧視窮人啊?
如果今天屋主窮到買不回房子,
不就沒欠錢沒犯法,
卻因為這樣喪失房子嗎?
拿130幾萬是要去哪找房子啊?」

「建商活該,
原本想要吃掉別人毫無負債的建物,
現在反而把土地讓屋主輕鬆吃掉!」

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