親子

房子登記在子女名下的4大好處及5大風險,那該如何規避風險呢?

現如今一些家長為了子女著想

將房產直接登記在未成年子女名下

在父母看來“娃娃房”的好處很多

可以規避稅費、規避家庭破產風險

提前為孩子準備婚前財產等等

不過我們有必要提醒

這些“用心良苦”的家長們

你們只想到了“娃娃房”的利

卻沒意識到它的弊……

一、把房產登記在子女的名下有什麼好處呢?

1、把房子直接登記在未成年子女名下,即方便又省錢,還能減少稅費

相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費,還不用擔心將來會徵收遺產稅。

2、房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割;

提前為孩子購置房產,一方面為孩子將來結婚做準備,另一方面根據目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產,其配偶無權分割。

3、規避家庭破產風險,為自己和孩子都留條後路。

有些家長從事風險性商業經營活動,以孩子的名義購置房產,一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面,如果家長面臨生意失敗,資不抵債等風險,還能為自己和孩子都留條後路。

4、夫妻雙方出現感情危機,從保護子女權益出發,把房產登記在子女名下。

正所謂家家有本難唸的經,一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓,誰也不願在財產上吃虧,此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護,協商將房產登記在子女名下。

二、房產登記在子女名下還有以下風險,你不可不知:

1、房屋出售或轉讓不方便

出於對未成年人的合法權益的保護,即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。

按照正常程式,子女名下的房產,要等到子女年滿18歲之後,經過其同意,父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲,父母想出售子女名下房產的話,則需要首先取得所有監護人的簽名檔案,確認其監護人資格後,還需要籤保證書,確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。此外,子女名下的房產抵押也比較麻煩。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,都有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著什麼?就算房子是孩子的婚前財產,但是根據繼承順序的規定,孩子名下的房產也有可能被其配偶優先繼承。

3、離婚了,孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財產,如果這房子的所有權是孩子的,那麼它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。夫妻離婚時,如果孩子沒成年,那誰有孩子的監護權,誰就管理孩子的財產,就擁有房子三分之二的價值。

所以,如果買這房子時你掏了錢,房產證上寫了孩子名字沒寫你的,日後你離婚了,這房子你還一分錢都分不到。

4、以後子女不盡贍養父母的義務,房子也不能被收回

父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日《物權法》正式實施,《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後,子女不盡贍養父母的義務,就算父母想收回房子,也會遇到很大的法律障礙。

5、孩子獨立買房時可能多付首付

按照政策首付應交至少30%,如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話,商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

如果子女名下有房產呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付40%。

最後還有一點就是,房子登記在子女名下還可能導致子女成年後,在購房時多交房產稅。

那麼問題來了

房產登記在子女名下

到底該如何規避風險呢?

規 避 風 險

1、可以作公證。

約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產,又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。

2、可進行房產份額變更。

直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅,即使子女成年後以自己名義所購房產超標,需要徵收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

3、從房產證上去名。

這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人,等同於買賣,即把一半的產權份額轉讓給你,繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%―3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

來源:蘇州普法

Reference:親子天地

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