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長沙:限購政策沒有任何調整和放鬆,二手房價已連跌10個月

針對“長沙限購政策調整”的傳言,長沙市不動產登記中心相關負責人迴應稱,長沙的限購政策沒有任何調整和放鬆。

6月24日,網上流傳一份落款為長沙市不動產登記中心釋出的檔案,檔案對業務規範(限購)進行了明確。

檔案顯示,非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保或個稅的證明材料。個稅未到起徵點的月份需顯示申報金額為“0”,“0”申報滿足月份要求即可。一年戶籍加一年穩定收入,一次性補繳6個月予以認可。外地戶籍在長沙靈活就業,須滿足在近30個月內繳納了24個月(24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅)社保。

其中可“補繳6個月社保或個稅”被外界解讀為限購政策有所放鬆。

對此,三湘都市報援引長沙市不動產登記中心相關負責人的迴應稱,該檔案確實是該中心一份會議紀要,但非外界所傳言的長沙限購政策有所放鬆,而是對相關業務工作進一步規範。

該負責人指出,“長沙去年6月25日出臺的限購政策並沒有任何調整和放鬆,只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規範和明確,而且只針對購買二手房。”

針對可補繳6個月社保或個稅的規定,長沙市不動產登記中心相關負責人表示,“明確30個月內繳納社保或個稅滿24個月,且24個月中最長補繳為6個月具有購房資格,是因為考慮年輕人存在跳槽斷繳,和部分公司存在社保滯繳的情況,但前提仍需滿足購房者在長沙限購區域內無房,並在長沙穩定就業滿一定年限。”上述負責人介紹,父母隨遷子女落戶長沙仍需要落戶滿2年才能具備購房資格。

該份會議紀要檔案亦顯示,“靈活就業的不再要求提交社群出示的其一直在長沙居住和生活的證明材料”。

翻閱長沙市政府於2018年6月25日釋出的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,《通知》明確,長沙市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩定就業,或在本市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區域內(除瀏陽市、寧鄉市以外的行政區域)限購1套商品住房。對於在長沙市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭,連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區域內限購1套商品住房。

此外,父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生,不得在限購區域內購買商品住房。

長沙的房地產市場調控也對“限售”作出了規定,在長沙市限購區域內購買的商品住房,須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,長沙的政策調整引發市場關注的重要原因在於,今年以來杭州、蘇州、合肥、西安等多個熱點二線城市紛紛出臺調控收緊政策,直指房價上漲過快和土地市場過熱,而長沙作為中部的熱點城市非但沒有從緊,而是呈現“微鬆“狀態,自然會引發媒體和市場關注。整體來看,長沙現有調控政策依然較嚴,投機性購房需求很難入場,並且此次政策調整也不會引起購房需求激增,同時此政策僅針對二手房,影響面也相對較小。

諸葛找房資料研究中心分析師段雨桐指出,長沙的新建商品住宅在2018年後半年屬於成交量的高峰時期,資料表明,2018年7-12月長沙新建商品住宅成交70061套,環比上漲42.51%,同比上漲47.42%。2019年以來的成交量有所下降。但是成交價格一直維持在8500-9500元/平方米的水平。

從二手房掛牌價格來看,長沙5月份的二手住宅掛牌均價為12393元/平方米,環比上月下跌0.93%,從二手住宅掛牌均價上來看,從2018年8月份到現在,價格基本上一直處於一個下跌的趨勢,可見人們的預期在下降,市場信心不足。

Reference:理財生活通

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