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中國買家湧入馬尼拉樓市,為什麼連漲8年的房價仍被低估?

本文由華爾街見聞(ID:wallstreetcn)研究團隊原創,文中觀點不構成投資建議。

在馬尼拉,你有機會以全球最低的價格,成為川普大廈的“業主”。

目前在售的馬尼拉川普大廈(Trump Towers Manila)豪華公寓起價為36.8萬美元;相比之下,目前在紐約第五大道721號川普大廈出售的二手一居室公寓中,最便宜的也要165萬美元。

在房地產市場嗅覺一向靈敏的中國買家,正湧向菲律賓,特別是馬尼拉。2018年,中國買家對菲律賓房產的詢盤量同比增長200.6%,創下迄今為止最高的增長紀錄。

下圖是海外接業入口網站居外網(Juwai)統計資料展示的最新趨勢。

馬尼拉房產詢盤升溫背後是中國對菲投資不斷加碼。2018年菲律賓外商直接投資(FDI)官方統計顯示,每10美元境外資本中就有將近1美元來自中國。這一比例超過了日本、韓國及菲律賓的傳統盟友——美國。中國邦外接業集團是率先投資菲律賓房地產市場的開發商之一。

邦外接業董事長黃強表示,與同處東南亞的熱門置業目的地曼谷相比,馬尼拉兼具更龐大的人口規模和更低的均價水平。據高力國際(Colliers International)統計,2018年底馬尼拉市CBD房產均價為4371美元每平米,與中國的蘇州、廈門、南京等二線城市水平相當。而都會區人口規模達到2400萬。

菲律賓央行統計顯示,2008年全球金融危機後,馬尼拉的房價短期內重振,2011年起同比增長回正,在2010年至2018年間上漲132%,漲勢8年來一直穩健。

什麼因素支撐著馬尼拉房價的持續上漲?

馬尼拉房產的投資回報表現究竟如何?

置業又存在哪些潛在風險?

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Reference:理財生活通

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