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老人離世後,如何將他們留下來的宅基地“合法繼承”?

老人離世後,如何將他們留下來的宅基地“合法繼承”?

農村人對房屋有著特殊的感情,有錢了之後首先將房屋進行翻修,看著寬敞明亮的住宅,大家在外面打工更有幹勁。

在大家的眼裡,房屋是衡量農民經濟條件的標準,房屋越大就意味著家庭越興旺。如今農民陸續走上大城市裡打工,一年回到家鄉才不過半個月,就算是這樣農村人還是會建造新的房屋,這樣才不會和家鄉斷了聯絡。

如今各地開啟了宅基地的確權工作,拿到不動產權證之後,農民和宅基地之間的權屬聯絡也會加深,可以將其租賃、質押,在拆遷的時候也能保障農民的權益。

要注意的是,宅基地和房屋之間是相互獨立的兩個主體。宅基地屬於村集體共同所有,在確保一戶一宅的條件下,農民可以免費擁有一處宅基地的使用權。在建房之前需要進行申請,拿到宅基地使用證和建房許可證之後才能動工蓋屋,不過農民可享受房屋的所有權。

有人問,家裡老人離世後,如何將他們留下來的宅基地“合法繼承”?

其實這個提問是錯誤的,宅基地是不能被繼承的,親屬能夠繼承的是房屋,但根據“地隨房走”的原則,大家可以擁有宅基地的使用權,在房屋沒有倒塌之前都可以合法的使用。

想要繼承宅基地上的房屋,其實是有一定限制的,我們就從3個方面進行分析!

1.子女

家裡有子女,且子女和老人不在一個戶口上,房屋可以繼承給子女。不管子女是否為城市戶口還是農村戶口,都可以合法的使用房屋。

在房屋沒有破損倒塌之前,村幹部無權將宅基地收回,但子女也不能對房屋進行重新建造。

2.外嫁女

如果家裡只有一個女兒,閨女外嫁且戶口已經遷出,此時只能繼承老人留下的房屋,不能對其翻修。

如果閨女已經出嫁,但戶口並沒有遷走,此時不僅可以繼承著房屋,也可以獲得宅基地使用權的繼承,可以對房屋進行翻建。

3.親屬

如果老人的子女已經離世或沒有子女,但有親屬幫忙照顧,長期在老人家裡生活,此時房屋可以被親屬繼承,只要經過老人的准許即可,村幹部不能在房屋破損前收回宅基地。

如果老人是五保戶,被政府和村集體共同照顧,離世後房屋會直接回收。

宅基地的申請和使用是在一個戶口內,如果老人和子女分戶,就算是農村戶口依舊不能繼承宅基地的使用權,大家要清楚了!

本文為一點號作者原創,未經授權不得轉載

Reference:大中國

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