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七成業務源於集團 “啃老族”濱江服務能否借上市突圍?_綠城

2019年3月15日9時30分,濱江服務集團有限公司(簡稱“濱江服務”)正式於香港交易所主機板掛牌上市,成為今年第一家在港上市的物業公司。

據悉,開市價格每股6.96港元,總市值約18.58億港元。今日早間,濱江服務報每股7.32港元,總市值19.52億港元,市值位列港股上市物業服務企業第9位。

杭州地產“老大”綠城暗中相助

此次,濱江服務上市時機較佳,公告顯示,濱江服務本次在香港公開發售最終數目為667萬股,獲得7.14倍超額認購,佔發售股份總數10%;此外,國際發售項下的發售股份最終數目為6003萬股,獲輕微超額認購,佔發售股份的90%。

值得注意的是,該公司的上市吸引了綠城服務、杭州東業控股及天堂矽谷為其基石投資者。綠城服務和杭州東業控股將按發售價分別認購987萬股股份,各佔全球發售項下發售股份總數的約14.8%(假設超額配股權未獲行使)。天堂矽谷將按發售價認購500萬股股份,佔全球發售項下發售股份數目約7.50%(假設超額配股權未獲行使)。據此,基石投資者將予認購的股份共計為2474萬股,約為全球初步提呈發售股份總數的37.09%(假設超額配股權未獲行使)。

過去,在杭州房地產市場的排名中,長期保持著綠城第一、濱江第二這樣的名次,此次綠城服務的加盟為濱江服務暗中進行了助力。

對於引入綠城服務,濱江服務董事會主席、總裁兼執行董事朱立東表示:“不管是綠城房產還是物業,濱江與其本身就有一定互動,但此次綠城物業真金白銀為濱江投票並不存在誰幫誰,綠城純粹是基於市場行為的判斷而做出的投資決策。”

對於未來是否會與綠城服務進行進一步合作,朱立東表示:“此次上市引入綠城服務、杭州東業控股以及天堂矽谷資管三家公司作為基石投資者,雖然他們看好濱江服務的發展,但目前暫未有具體合作意向。”

佈局單一 杭州單城收入約佔八成

據悉,濱江服務成立於1995年,截至2018年8月31日,其在浙江的15個城市及上海設立了35家附屬公司及分支機構,向約4.8萬個物業單位提供物業管理服務。

截至今年8月底,濱江服務共有68個在管物業,包括51個住宅物業及17個非住宅物業,在管物業面積為1080萬平方米,不足綠城服務目前管理面積的十分之一。

在規模較小的情況下,濱江服務的佈局也相對單一。依託於濱江集團,濱江服務的物業佈局呈現明顯的區域化特徵,其主要集中在浙江省,區域化特徵明顯。2015年、2016年、2017年、2018年前八個月,濱江服務杭州單個城市的收入佔比分別為80.9%、78.1%、78.2%、79.6%,可以說,濱江服務幾乎是服務一個省的物業管理公司,甚至可以說是主要服務一個城市的物業公司。

這也源於其控股股東濱江集團全國化佈局的遲緩。作為浙江本土房企,在杭州本地,擅長於做高階住宅的濱江集團的名氣僅次於綠城集團,但是就全國化而言,走出浙江省,濱江集團的知名度較弱。2015年才開始進行全國化佈局的濱江集團,顯然相對於其他全國化房企步伐慢了一步,尤其是進軍上海和深圳的進展並不理想,也一定程度影響了其全國化佈局的速度。

未來業務將加大第三方比例

從業務來源看,濱江服務對濱江集團的依賴度較高。就在管面積而言,72.3%的在管面積來自於濱江集團開發的物業,27.7%來自於獨立第三方的物業開發商開發的物業。

超過七成業務來源於母公司,濱江服務也並未脫胎於房企物業公司的共性,依靠母公司輸血。對此,朱立東在其香港業績會上表示,濱江集團是濱江服務未來相當長一段時間的物業渠道、來源,為公司未來發展提供彈藥。此外,濱江服務也會不斷增強來自第三方的比例。

由於濱江服務對濱江集團的依賴度高,濱江集團的業績對濱江服務來說至關重要,回顧2018年,濱江集團的銷售額並未達標。據克而瑞資料顯示,2018年,濱江集團實現銷售額850億元,完成千億目標的85%,成為2018年度未完成銷售目標的房企之一。

與此同時,根據2018年業績快報披露,濱江集團實現營業收入210.51億元,實現營業利潤41.53億元,較上年分別同比增長52.83%、41.03%,但是,歸屬於母公司所有者的淨利潤為12.21億元,較上年同期下降28.62%。

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 李銘

責任編輯:

Reference:理財生活通

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